FAQs

Les principaux critères pour obtenir un prêt hypothécaire incluent :

• La stabilité de vos revenus (salaires, revenus d'entreprise, etc.)
• Votre historique de crédit
• Le montant de votre apport personnel (minimum 20% du prix de la propriété en Suisse)
• La capacité à rembourser le prêt (le coût total du prêt ne doit pas dépasser 33% de votre revenu brut annuel).

Le montant que vous pouvez emprunter dépend de plusieurs facteurs, y compris la valeur de la propriété, votre apport personnel, votre revenu annuel brut et la politique des prêteurs. En général, les banques suisses offrent un premier prêt hypothécaire de 65% de la valeur de la propriété, et un deuxième prêt hypothécaire de 15%, nécessitant un remboursement dans un délai de 15 ans.

En Suisse, un prêt hypothécaire se compose généralement de deux parties :

• Première hypothèque (65%) : Cette portion du prêt n'a pas besoin d'être remboursée immédiatement.
• Deuxième hypothèque (15%) : Cette portion doit être amortie sur une période maximale de 15 ans ou jusqu'à l'âge de la retraite.

Le taux d'intérêt dépend du type de prêt choisi (taux fixe, taux variable, ou taux basé sur le marché). Le taux théorique utilisé pour les calculs de viabilité est de 5% en Suisse, même si le taux réel peut être plus bas.

L'amortissement fait référence au remboursement progressif du prêt hypothécaire. En Suisse, la deuxième hypothèque doit être remboursée dans un délai de 15 ans, ou au plus tard à l'âge de la retraite (65 ans pour les hommes, et les femmes).